Недорогие апартаменты в Румянцево, с отделкой от застройщика

Покупка апартаментов в новостройке — юридические нюансы имеют значение

Апартаменты с отделкой сегодня остаются самым доступным, после недорогих однокомнатных квартир и студий, но при этом и достаточно проблемным вариантом решения жилищного вопроса в Москве. Причем вы сразу получаете возможность справить новоселья сразу. Но так ли все просто?

Специфический правовой статус апартаментов

Он заключается в том, что они не являются жилыми помещениями, что влечет ряд ограничений:

• Невозможно оформить прописку, оформить льготную ипотеку по жилищным программам. 
• Высокая стоимость коммунальных услуг (пользователь нежилых квадратов оплачивает фактические затраты  на содержание дома, а не коммунальные тарифы, устанавливаемые государством). 
• Отсутствие льготного налогообложения (невозможно получить вычет для уменьшения суммы подоходоного налога, повышеннные ставки налогов на землю и имущество).

Самый распространенный способ снизить риски — приобретение такой недвижимости по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом No 214-ФЗ. Он вменяет застройщику обязанность достроить объект и передать квартиру покупателю. В то время как другие виды договоров: купли-продажи, инвестирования, предварительные — не гарантируют покупателю защиту законодательства о долевом строительстве.

Как обезопасить свои вложения?

Изучаем документацию на стройку. При выборе подходящего дома или жилого комплекса необходимо провести хотя бы краткую проверку девелопера на предмет: полноты пакета разрешительных документов (градостроительного плана земельного участка, проектной документации). отсутствия сведений о залоге, аресте или обременениях, наличие данных об аренде земельного участка под застройку (можно найти в публично доступных базах данных Росреестра).

Юридическая чистота сделки:

• Изучение истории объекта и перехода права собственности 
• Выявление возможных споров и скрытых претендентов 
• Заказ правовой экспертизы

Техническое состояние:

• Запрос кадастрового паспорта, поэтажного плана, технического паспорта БТИ. 
• Оценка качества отделочных материалов и исправности инженерных коммуникаций.

Несколько снижает возможные риски приобретение апартаментов в уже сданных жилых комплексах. Но при этом выше будет и цена. 

Как видим, заключение договоров при покупке апартаментов от застройщика может потребовать консультации ряда специалистов: юристов, риэлторов, строителей. Выбрать помещение в новостройке, оценить его планировку, расположение, инфраструктуру для жизни вы можете на domter.ru.